Когда в 2004 году Словакия стала полноценным членом Евросоюза, у иностранных граждан появилась возможность покупки объектов недвижимости. Таким образом, сегодня покупка жилья не требует прохождения обязательной процедуры регистрации юридического лица. При этом в законодательной базе указано, что иностранцы не имеют право приобретать земли, отведенные для сельскохозяйственных нужд, и леса. 

Особенности подачи налоговой декларации

 Налоговую декларацию по налогу на недвижимость не нужно подавать ежегодно в отличие от налоговой декларации по подоходному налогу. При отсутствии изменений в недвижимости, являющейся вашей собственностью, регулярно подавать налоговую декларацию не понадобится. 

Налог на недвижимость является местным и уплачивается за год вперед. Налог накладывается на все объекты. Речь идет о земельных участках, жилых и нежилых помещениях (частных домах, квартирах, парковках, промышленных и административных зданиях).

Какой налог на недвижимость в Словакии?

В Словакии нет налога на покупку недвижимости, налога на наследство и дарение. При этом предусмотрена ежегодная уплата налога на владение недвижимым объектом. Это касается как физических, так и юридических лиц. Размер суммы устанавливается муниципалитетом. На него влияет размер площади, местоположение, целевое назначение, количество этажей. Конечная сумма равна примерно 0.01% от стоимости недвижимости. К примеру, если дом стоил 120 тысяч евро, нужно будет платить около 120 евро ежегодно. 

При сдаче недвижимости в аренду потребуется оплата налога на прибыль, составляющего 19% от дохода. При продаже жилья по завышенной цене также дополнительно оплачивается налог на прибыль 19%. Если владелец проживает в доме более 5 лет и затем продает его, он освобождается от налога на прибыль. 

• Налоговый размер рассчитывается городской властью или муниципалитетом по утвержденным ставкам.

• Оплата налога на недвижимость происходит после отправки муниципалитета соответствующего решения. 

• На оплату налога дается 15 дней с момента вступления решения в силу. 

Таким образом, в Словакии покупка недвижимости не облагается налогом, но за его владение в дальнейшем ежегодно понадобится платить примерно 0.01% от общей суммы объекта.