Сегодня покупка словацкой жилой и коммерческой недвижимости – это гарантия перспективного и выгодного инвестирования средств. Наличие благоприятной экономической обстановки, относительно небольшие налоги, выгодное географическое расположение, приемлемые цены привлекают все больше людей, планирующих приехать сюда для получения ВНЖ и ведения бизнеса. Более того, для покупки недвижимости в Словакии не требуется вид на жительство. Данный аспект становится весомым аргументом для предпринимателей и инвесторов, находящихся в поиске европейских коммерческих объектов.  

Ситуация на рынке недвижимости в Словакии

Стабильный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость в Словакии напрямую связан с благоприятной экономической ситуацией в государстве. Так, в 2015 году Словакия находилась на первом месте среди всех европейских стран по экономическому росту, который на тот момент находился на уровне 4.2%. С 2016 по 2020 год рост составлял не менее 2%, что свидетельствует о стабильно-хорошем экономическом состоянии, которое, в свою очередь, приводит к ежегодному повышению спроса и цен на недвижимость.    

Коммерческой словацкой недвижимостью особенно интересуются инвесторы из СНГ. Дело в том, что цена местных объектов в 4 раза ниже московских и в 2-3 раза ниже Санкт-Петербургских. А с учетом европейских перспектив становится очевидным, поэтому россияне, украинцы и белорусы настолько активно покупают недвижимость в Словакии. 

В последние годы стоимость местной недвижимости является стабильной, поэтому инвесторам, находящимся в поиске объектов, следует как можно скорее принимать решение о покупке. Как утверждают эксперты, текущие цены сохранятся недолго, ведь словацкая недвижимость начинает привлекать инвесторов из самых разных стран мира. Иностранцы приезжают сюда из-за красивой природы, низких цен, минимального налогообложения – спрос на коммерческие и жилые объекты увеличивается, поэтому вскоре они вырастут в цене. 

Преимущества инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость

Есть масса причин, по которым стоит сделать выбор именно в пользу коммерческой недвижимости. Речь идет о:

● Сроке окупаемости. Если у коммерческих объектов он в среднем составляет 8-9 лет, то в случае с жилыми окупаемость затягивается на 11-13. Более того, коммерческая недвижимость арендуется на более продолжительный срок – одна компания может снимать, к примеру, офис на протяжении 5-10 лет. 

● Минимальных ремонтных затратах. Во-первых, коммерческая недвижимость арендуется частными предпринимателями и юридическими лицами, которые ведут клиенто ориентированный бизнес. Они ценят свою репутацию и делают все возможное для поддержания торговых помещений и офисов в хорошем состоянии. Во-вторых, подавляющее большинство арендаторов при необходимости делают ремонт за свой счет. Взамен они могут потребовать арендные каникулы или прийти с владельцем к другим договоренностям.

● Редких конфликтных ситуациях. Для любого предпринимателя важна хорошая бизнес-репутация, поэтому он готов пойти на многое для поддержания хороших отношений с владельцем. Помимо всего прочего, по сравнению со сдачей в аренду жилых объектов здесь платежи практически не задерживают. 

● Строгом регулировании. Рынок коммерческой недвижимости является практически прозрачным, чего не скажешь о категории жилых объектов. Таким образом, существенно облегчается легальное решение потенциальных споров.  

Покупка недвижимости в Словакии в кредит

Купить словацкую недвижимость в кредит могут как граждане страны, так и нерезиденты. Выдача кредитов доступна для любого типа недвижимости (квартиры, коттеджи, загородные дома, участки под застройку и так далее). Предлагаем ознакомиться с таблицей, в которой указаны требования к заявителю и основные ипотечные условия.

Размер выдаваемого кредита во многом зависит от того, какую недвижимость планирует покупать заявитель. До 100% выдается для участков под застройку, до 90% для новостроек, до 70% для объектов вторичного рынка.

Заявление на ипотеку должно дополняться документами по типу:

● Удостоверения личности (загранпаспорт).

● Оригиналов выписок со счетов банков Словакии за последние несколько месяцев для подтверждения регулярного начисления денежных средств.

● Оценки стоимости покупаемого объекта.

● Проекта договора о покупке недвижимости – он потребуется в случае одобрения заявки на кредит. 

 Как выбрать коммерческую недвижимость?

Для правильного выбора коммерческого объекта необходимо обратить внимание на несколько важных моментов:

● Локация. В данном случае должна учитываться специфика конкретного бизнеса. Так, небольшой продуктовый магазин принесет больше дохода на окраине города, чем в его центральной части, где жители привыкли посещать супермаркеты. И наоборот, ресторан с хорошей кухней и интересным дизайном, находящийся в спальном районе, вряд ли будет востребованным. Что касается офисов, лучше делать выбор в пользу объектов, располагающихся в районах с хорошей транспортной развязкой. 

● Конкуренты. Если речь идет о помещении конкретного назначения по типу магазина, парикмахерской, салона красоты, не составит труда самостоятельно проанализировать количество конкурентов рядом с вашим объектом. Что касается офисов, в данном случае нужно смотреть, какие бизнес-центры находятся рядом и какие компании в них работают.

● Состояние помещения. Помещение будет менее востребованным при недостаточной мощности энергосети, наличии жилых квартир сверху, отсутствии парковки рядом со зданием, не презентабельном фасаде или плохой управляющей компании. Настоятельно рекомендуется сделать акцент на данных моментах. 

Где лучше покупать словацкую коммерческую недвижимость?

Для выгодной и быстрой покупки недвижимости в Словакии рекомендуем обращаться в компанию Infoland Real Estate. Наши специалисты обязательно помогут с подбором и покупкой местных объектов недвижимости, таких как отели, пансионаты, торговые, офисные здания, частное жилье, особняки, квартиры и так далее. На сайте доступен каталог с разными вариантами под любой бюджет, поэтому сделать выбор не составит труда. Процесс покупки проходит легально, прозрачно, оформляются все необходимые документы – они обязательно заверяются нотариусом. 

Также наша компания помогает зарегистрировать и организовать бизнес на территории Словакии, предлагает варианты для покупки готового бизнеса, консультирует по вопросам эмиграции. Для уточнения нюансов сотрудничества и получения более подробной информации связывайтесь с нами по телефону, email, skype, WhatsApp – все данные для связи доступны в разделе «Контакты» на сайте.