Куда инвестировать: в коммерческую или жилую недвижимость?

 Покупка недвижимости с целью инвестиции – достаточно надежное направление, позволяющее не только сохранить капитал, но и обеспечить себя стабильным пассивным доходом. Вы получаете в собственность недвижимость, стоимость которой со временем будет лишь увеличиваться. 

Специфика инвестиций в жилую недвижимость

Жилая недвижимость покупается в основном для того, чтобы в дальнейшем ее перепродавать, когда вырастут цены, либо сдавать в аренду. Многие приобретают жилье для следующего поколения: пока дети растут, апартаменты сдают в аренду. Другие делают покупку, чтобы получать стабильный доход на пенсии. 

Если говорить о доходе, то он находится на уровне 5-8 процентов годовых (не учитывая уплату налогов, ремонт и так далее). Столь незначительные проценты не отпугивают инвесторов, поскольку они делают акцент на долгосрочном росте стоимости жилья. 

Особенности коммерческой недвижимости

В последние годы особым инвесторским спросом пользуется коммерческая недвижимость. Ее доходность в год немного выше по сравнению с жилыми объектами – она составляет 8-10 процентов в год. 

Зачастую покупаются компактные офисы на 30-40 квадратных метров. В категорию коммерческой недвижимости также входят торговые пространства наряду со складскими и промышленными зданиями, отелями, гаражом и паркингом, инфраструктурными элементами. 

Таким образом, можно прийти к следующим выводам: 

• Инвестиции в жилую недвижимость станут отличным вариантом для тех, кто рассчитывает на получение регулярного дохода от аренды объекта и в дальнейшем планирует переезд в него или отдаст детям. Что касается минимального входного порога, то в Словакии (в Братиславе), например, он составляет 70-80 тысяч евро. Средняя доходность находится на уровне 5-8 процентов годовых.

• Инвестиции в коммерческую недвижимость заинтересуют людей со свободным капиталом и рассчитывающим на получение серьезной прибыли, постоянную сдачу объекта в аренду. Минимальный входной порог равен 120-150 тысячам евро. Доходность равна 8-10 процентам в год. 

Ориентируясь на вышеописанную информацию, инвестору будет легче понять, в пользу какого варианта стоит сделать выбор.