Инвестировать в словацкую недвижимость во время кризиса побуждают значительные экономические успехи, которые сопутствуют Словакии в последние годы, развивая при этом и рынок недвижимости страны. Пандемия коронавируса изменила планы многих инвесторов и предпринимателей. Кто-то хотел арендовать недвижимость для продвижения бизнеса, кто-то планировал приобрести апартаменты своей мечты в стране, где огромное количество возможностей и стабильная экономическая ситуация, а кто-то готовился к заключению крупной инвестиционной сделки.

Однако, в связи с карантинными ограничениями, пришлось внести некоторые коррективы в аренду или приобретение недвижимости в европейских странах, включая Словацкую Республику. В этой статье мы рассмотрим актуальные на сегодня вопросы, что касаются аренды или покупки недвижимости в Словакии.

Очевидно, что для соискателя лучше покупка собственной недвижимости. Любое приобретение недвижимости рассматривается словацкими органами как прямая инвестиция в экономику страны. Иностранного владельца объекта недвижимости, гражданина страны, которая не входит в Евросоюз, при продлении ВНЖ не будут приглашать на собеседование в иностранную полицию на тему выгодности его ООО или ИП для Словакии.

Эксперты по недвижимости в Словакии рекомендуют заниматься сдачей жилья в аренды только в том случае, если сам инвестор проживает в стране. Таким путем можно легко контролировать арендаторов и не попасться  на неприятные ситуации, которые так часто встречаются при сдаче недвижимости в аренду. Проблематичные ситуации сложно решить быстро, находясь в другой стране. Рекрутинг риэлторских агентств или управляющих компаний, которые могли бы осуществлять менеджмент жилья, достаточно сложно найти по выгодным условиям – не исключено, что их услуги будут нерентабельны для собственника.

 Если говорить о ценах на недвижимость, то в Братиславе она самая дорогая, по сравнению с другими городами. Существуют некоторые тонкости и нюансы покупки недвижимости и налогообложения словацкой недвижимости.

Покупку и оплату недвижимости в Словакии принято реализовать через абсолютно безопасную для продавца и покупателя винкуляцию – процесс блокирования денег до выдачи кадастром покупателю Листа собственности на недвижимость. Если на личном счете в словацком банке у покупателя нет средств, он делает резервирующую оплату, возвращается на родину с договором о покупке недвижимости на руках – и на его основании переводятся деньги из банка в своей стране на винкуляционный счет в Словакии.  После зачисления всей стоимости недвижимости на винкуляционный счет, покупатель или риэлтор предоставляют в кадастр заявление и договор о покупке недвижимости, а также о переводе права собственности с покупателя на продавца. Кадастр через 15 - 30 дней выдает разрешение и документ собственности на объект недвижимости. На основании данного документа собственности с фамилией покупателя банк или нотариус выведут с винкуляционного счета деньги в пользу продавца.