Кризис — самый лучший период для инвестиций в недвижимость за рубежом, как коммерческую, так и жилую. Это можно сделать с неплохой скидкой, на которую готовы идти продавцы из-за пандемии коронавируса. Рынок недвижимости 2020 года — это рынок для покупателя, так как лучше времени для приобретения недвижимости за рубежом не придумать. Девелоперы стали более уступчивыми: к ним приходит большое количество специальных предложений, от солидных дисконтов до бесплатных парковочных мест и беспроцентных рассрочек.
Благодаря этому рынок недвижимости остается очень активным, а на зарубежных рынках заключается большое количество сделок. Кризис всегда дает дополнительные возможности, особенно на рынках недвижимости. Рынки недвижимости многих стран пережили внушительное количество кризисов, и каждый предоставлял какие-то возможности для инвесторов. В целом предложения о продаже объектов недвижимости, по большей мере жилой, с внушительными скидками поступали уже с марта из Испании, Италии, Португалии, а также Греции и Кипра. Большой спрос был также и на дистресс-активы.
Кроме жилой недвижимости, также увеличился интерес к объектам продуктового ритейла и складской недвижимости. Это связано с тем, что данные объекты показывают большую стабильность в кризис, а инвесторы стали больше верить в этот сегмент. Мы говорим не только о европейских рынках; после того как волна всемирной пандемии стала сходить на нет, всплеск продаж жилой элитной недвижимости наблюдался практически во всех азиатских локациях.
В свою очередь, спрос на иностранную недвижимость побуждает интерес к получению инвестиционного гражданства, как с целью ведения бизнеса, так и для получения возможности путешествий на безвизовой основе.
По данным компаний, которые специализируются в вопросах подбора недвижимости, с марта по июль 2020 года 35% запросов приходилось именно на иммиграционные программы, еще 40% интересовала недвижимость как жилая, так и коммерческая. Остальные проценты приходились на запросы по сезонной аренде, стрит-ритейлу и т.д.
По прогнозам компаний, до конца 2020 года цены на недвижимость вырастут до 5% в таких крупных городах, как Шанхай, Монако, Лиссабон и Вена. Предположительно, до конца 2021 года цены на недвижимость также продолжат расти в Лиссабоне, Лондоне, Берлине, Вене, Монако, Женеве, Мадриде.
Очевидно, что недвижимость в знаковых городах, крупных финансовых и туристических центрах, есть смысл рассматривать в любой кризис и, более того, стараться находить объекты с солидным дисконтом. На сегодня, в условиях пандемии и жесткого карантина, все рынки адаптировались к подбору объектов инвестиций и проведению сделок удаленно, а сам подбор, в свою очередь, происходит при помощи видеотуров, хотя в некоторых странах сделки осуществляются по доверенности.
