Объём инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в I квартале 2020 года достиг 84,8 млрд евро – рост на 51% в год. Эти показатели превышают предыдущий максимум на всех европейских рынках. Инвестору достаточно сложно определиться с предметом вложений на отечественном рынке, хотя по предложениям зарубежных фондов ситуация обстоит более проблематично. Основную проблему формируют текущие политические и экономические взаимоотношения государств. Действующие санкции, также как и конфликты ограничивают инвесторов в выборе субъектов для инвестиций.
Очень важно первоначально исследовать экономическую и политическую ситуацию в стране, где находится объект капиталовложений. Дополнительно оценивают вероятность сотрудничества на долгосрочной основе зарубежного государства и страны, в которой работает и проживает инвестор. Инвестиции в коммерческую недвижимость способны приносить значительную прибыль только в том случае, если наперед просчитать все риски и исключить ошибки.
Если собственник имеет сумму менее пятисот тысяч евро, то максимальную выгоду с доходности обеспечат вложения в краткосрочную аренду квартир. Недостатком таких сделок является наличие периодов простоя, отсутствия потенциальных клиентов и стремительный износ фонда. В случае если инвестор располагает суммой более 2,5 млн. евро, следует обратить внимание на многоквартирные дома.
Дополнительную выгоду приносят инвестиции в, розничные магазины, супермаркеты или мелкие оптовые рынки. Наличие капитала в размере более 10 млн. евро открывает для собственника достойные перспективы. Выгодно вкладывать финансы в дома отдыха, пансионаты, медицинские и профилактические центры, развлекательно-туристические комплексы. Крупные инвесторы отдают предпочтение спонсированию торговых центров.
Перед тем как заключать контракты на приобретение коммерческой недвижимости за рубежом, настоятельно рекомендуется детально изучить и оценить уровень развития региона, где расположен объект сделки. Очень важно наличие достаточно развитой или развивающейся инфраструктуры. Наибольшую доходность проекту принесет близость расположения курортной зоны или старинных культурных объектов и всевозможных достопримечательностей. В виду того, что климат некоторых зарубежных стран нестабилен, необходимо учитывать такие факторы как природные катаклизмы или стихийные бедствия. Более того, дополнительно оценивается система налогообложения страны, лояльность законодательства и степень влияния властей на развитие бизнеса.
