Ежегодно условия выдачи займов банками и стоимость недвижимости изменяются, поэтому рассмотрим, что же ждёт ипотечное кредитование и рынок недвижимости в Словакии в целом?
Ипотечные ставки
Эксперты считают, что в ближайшее время ипотечные ставки в Словакии будут снижаться. Аргументами для этого являются:
1. Снижение темпов роста мировой экономики. В связи с этим Европейским Центральным банком была изменена позиция относительно сбавки финансирования в среднесрочной перспективе. На заседании было принято решение не изменять ставку и сохранить на уровне 0,00%, несмотря на то, что ещё с 2019 прогнозировалось увеличение. Такая низкая стоимость займа позволяет банкам устанавливать небольшие ставки на ипотечное кредитование.
2. Желание удержать клиента. Ипотека для банков Словакии это не продукт для заработка. С её помощью они лояльно удерживают клиентов, называется это в народе «háčikom». У каждой организации есть граничная ставка, которой они могут покрывать расходы на ипотеку. Обычно она составляет от 0,8 до 1%. Для заработка банки предоставляют услуги расчётно-кассового обслуживания, обмен валюты и другие формы кредитования.
3. Борьба за клиентов. Предложение дополнительных услуг, рефинансирование.
Стоимость недвижимости
Эксперты по рынку недвижимости полагают, что цены будут продолжать расти.
В первую очередь об этом свидетельствует текущая стоимость жилья — немаленькая цена на недвижимость в Братиславе находятся на приемлемом уровне, который устраивает участников рынка. Более того, в последние годы темп роста соответствует европейскому и составляет 18% в год.
По факту, рост стоимости недвижимости идёт параллельно росту экономики страны, поэтому не вызовет вопросов у специалистов.
Участие национального банка в процессе
НБС продолжает ужесточать условия кредитования.
Словакия способна быстро накапливать долги, поэтому было введено ограничение по соотношению объемов ипотеки к стоимости недвижимости: он составляет 80% и банки балансируют на грани.
Также, в стране введён показатель задолженности семьи в целом - соотношение суммы долга к доходу семьи. Совокупный долг должен быть не выше дохода за 96 месяцев.
Помимо этого, при выдаче кредита банки изучают финансовый резерв плательщика и проводят стресс-тест.
Ипотека для эмигрантов
Политика банков очень лояльна по отношению к иностранцам: с их помощью они могут компенсировать заёмщиков в диапазоне от 25 до 44 лет. На данный момент в стране проживает около 70 тысяч эмигрантов (не считая граждан Евросоюза), в то время как Чехия принимает более 500 тысяч.
С увеличением числа иностранцев в стране будет расти и спрос на ипотечное кредитование.
