Что является самым важным фактором, когда речь заходит об инвестировании в недвижимость? Для многих людей ответ-место, место, место! Однако истина заключается в том, что время не менее важно. Выбор подходящего времени для инвестирования в недвижимость окажет существенное влияние на долгосрочную прибыльность ваших инвестиций.
Если вы покупаете дом в отличном районе, не учитывая тенденции рынка жилья и циклы недвижимости, ваши инвестиции могут обернуться катастрофой.
Итак, когда же лучше всего инвестировать в недвижимость? Ниже приведены некоторые признаки, которые показывают, что пришло время действовать:
1. Вы финансово стабильны
Быть финансово стабильным означает иметь достаточно денег, чтобы покрыть все расходы (ипотечный платеж, страховку, коммунальные услуги и т.д.), не пытаясь покрыть ваши общие расходы на проживание. Это также означает наличие хорошего кредитного рейтинга, который позволяет вам получить доступ к хорошим ставкам по ипотеке. На самом деле, если у вас есть достаточно денег, покупка инвестиционной недвижимости с наличными деньгами прямо сейчас и избегание долгов было бы отличной идеей.
2. У вас достаточно капитала
Инвестирование в недвижимость не всегда требует наличия денег для внесения первоначального взноса. Если у вас уже есть доходная недвижимость, вы можете использовать собственный капитал для обеспечения финансирования инвестиционной недвижимости. Допустим, вы купили свой первый дом за 200 000 евро. Если вы уже выплатили 50 000, то имущество имеет собственный капитал в размере 50 000 евро. Вы можете использовать собственный капитал, чтобы обеспечить кредит на покупку инвестиционной недвижимости.
3. Вы провели свое исследование
Должная осмотрительность является очень важным аспектом принятия решения о том, когда инвестировать в недвижимость. Независимо от того, планируете ли вы приобрести дом, квартиру или коммерческую недвижимость, есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, чтобы минимизировать риск и максимизировать отдачу от инвестиций:
• Анализ рынка недвижимости - первое, это проанализировать рынок недвижимости, куда вы хотите инвестировать. Вы можете анализировать различные районы, используя, например, такие показатели, как доход от аренды, или количество подобного рода заведений в данном районе. Другими факторами, которые следует учитывать при анализе окрестностей, являются рост населения, экономический рост, уровень преступности, местные законы и близость к объектам инфраструктуры.
• Личный просмотр - это поможет вам выявить потенциальные дефекты в инвестиционной недвижимости, которую вы хотите приобрести. Общий осмотр даст возможность проанализировать состояние крыши, отопления и охлаждения, электропроводки, сантехники, водонагревателя и кухонных приборов. Возможно, вы также захотите провести специализированные проверки на наличие дефектных гипсокартонов, радонового газа, свинцовой краски, а также повреждений водой или насекомыми.
4. Это рынок покупателя
Каждый рынок недвижимости колеблется в зависимости от спроса и предложения. Прежде чем принять решение о том, когда инвестировать в недвижимость, выясните, испытывает ли район рынок продавца или рынок покупателя.
Рынок продавца возникает тогда, когда спрос превышает предложение. Это означает, что интерес покупателей к рынку высок, но есть несколько домов, доступных для продажи. Нехватка недвижимости приводит к интенсивным торгам, что в конечном итоге приводит к росту цен на дома.
С другой стороны, рынок покупателя возникает тогда, когда предложение превышает спрос. Есть много объектов недвижимости для продажи, но мало заинтересованных покупателей. На таком рынке дома остаются на рынке дольше, чем обычно. В результате продавцы охотнее снижают цены, чтобы привлечь покупателей. Поэтому рынок покупателя-это хорошее время для инвестиций в недвижимость.
5. Это самое подходящее время года
Возможно, зима-лучшее время для поиска сделок с недвижимостью. Поскольку большинство людей заняты рождественскими праздниками, есть очень мало покупателей, конкурирующих за доступную недвижимость. Кроме того, семьям с маленькими детьми очень трудно передвигаться зимой. Низкий спрос даст вам преимущество за переговорным столом и позволит получить больше уступок от продавца. У вас также будет несколько объектов на выбор. Кроме того, покупка зимой дает вам возможность обнаружить проблемы, связанные с отоплением в холодное время года.
Второе лучшее время для инвестиций в недвижимость-весна. Будет увеличиваться количество объектов недвижимости для продажи и продавцов, которые стремятся воспользоваться возросшим спросом. Если вы готовы с наличными деньгами или письмом предварительного одобрения ипотеки, вы будете выделяться из других покупателей и получите хорошую сделку.
Вывод
‘Когда мне следует инвестировать в недвижимость?’
Решение о том, когда инвестировать в недвижимость, должно определяться комбинацией двух или более факторов, перечисленных выше. Например, даже если у вас есть все финансы, вы все равно должны помнить о своей должной осмотрительности, прежде чем покупать инвестиционную недвижимость. И помните, никогда не беспокойтесь слишком сильно о том, чтобы попытаться рассчитать время на рынке – если вы нашли хорошую сделку с недвижимостью, провели свое маркетинговое исследование и у вас есть наличные деньги, то не ждите, пока рынок покупателя или зима развернутся!
