Мы хотели бы поделиться с вами кратким взглядом на возможное будущее развитие активов недвижимости в 2022 г. Основной парадигмой на весь нынешний год будет устойчивость экономического роста и его динамика по мере продолжения воздействия сложившейся ситуации в мире. Общее мнение заключается в том, что экономика должна продолжать восстанавливаться после воздействия пандемии, а значит, будет продолжаться и восстановление после воздействия на развитие коммерческой недвижимости. Разумеется, каждый сегмент недвижимости будет находиться под особым влиянием обстоятельств, оказывающих существенное воздействие на данный сегмент.
Объем сделок с недвижимостью будет постепенно расти, поскольку экономика продолжает набирать обороты, а цены на коммерческую недвижимость остаются на восходящей траектории. Офисная и торговая недвижимость будет расти лишь умеренными темпами. С другой стороны, более высокими темпами будут расти цены на недвижимость в логистическом, промышленном и жилом сегментах.
На рынке недвижимости появляются новые сегменты. Учитывая уроки, извлеченные из пандемии, альтернативные сегменты недвижимости, такие как жилье для пожилых людей, дома престарелых, центры обработки данных или "self-storage" (небольшие склады для жителей), могут принести интересную оценку. В эти сегменты, вероятно, будут вливаться капиталы для их дальнейшего развития.
Сложность процесса строительства, рост цен на материалы, но также и доступность земли представляют собой сильный уровень поддержки цен на жилье со стороны предложения. С другой стороны, шаги, предпринятые Национальным банком Словакии (НБС), сокращают возможности для маневра банков при выдаче ипотечных кредитов. Эти две противоположные силы могут вызвать замедление динамики роста цен на жилье или, во второй половине года, стагнацию цен в некоторых городах и населенных пунктах.
После принятия мер по борьбе с пандемией отели и рестораны будут наблюдать сильный подъем и быстрое возвращение к уровню, существовавшему до пандемии, в своих экономиках. Нехватка рабочей силы в нынешних условиях постепенно сокращается.
Повышенная инфляция и ее влияние на недвижимость сохранится в течение всего года. Европейский центральный банк (ЕЦБ) отреагирует, и его действия будут отражены в возвращении инфляции к целевому долгосрочному уровню (ок. 2% в долгосрочной перспективе). Ставки ЕЦБ останутся достаточно низкими и, таким образом, продолжат быть благоприятным фактором для финансирования коммерческой недвижимости.
Офисы были, есть и будут здесь и сейчас, но их восприятие постепенно меняется под воздействием пандемии. В этом году мы уже наблюдаем возвращение в офисы в повышенном темпе. Кроме того, окончательно утвердятся дополнительные формы гибкого графика работы. Владельцы офисных зданий должны будут реагировать на изменения в формах работы, улучшая и изменяя внутренние пространства зданий (больше мест для совместной работы, совещаний и т.д.). Если в начале тысячелетия арендатор был клиентом, то сегодня он становится скорее партнером, и этот подход будет отражен в формулировках договоров аренды.
Все плохое для чего-то хорошо, или у каждой медали две стороны. Это, пожалуй, верно для всех сфер жизни, и мы можем перенести вышеупомянутое утверждение и на область инвестора. Есть и интересные возможности заработка в кризис.
С одной стороны, прекращение экономического роста, снижение ВВП и рост безработицы, а с другой стороны, подходящие инвестиционные возможности. Старая истина заключается в том, что инвестиции необходимы во времена кризиса, и прибыль может быть огромной. Ну, это зависит от нас, какой подход мы выберем; либо плач, либо поиск возможностей.
