Если до кризиса домашний офис считался преимуществом, то сейчас, по данным Национального банка Словакии, до 30 % словаков могут постоянно работать из дома. В Братиславском регионе этот показатель достигает 54 %. Для застройщиков и арендодателей коммерческих помещений это поднимает фундаментальный вопрос. Насколько изменится спрос на офисы?
В Братиславе арендуется 1,92 миллиона квадратных метров офисных площадей. В 2020 году было введено 76 тыс. кв. м новых площадей, и еще 80 тыс. кв. м в шести проектах появились на рынке в прошлом году. Уровень вакантных офисных помещений в столице в прошлом году достиг 11 %. По сравнению с прошлым годом он увеличился на 1%. Между тем, тенденция роста свободных офисных площадей продолжается с 2018 года.
Строительство новых офисных зданий работает в Словакии. На рынке появляется множество новых офисных зданий, оказывая давление на старые. Это так называемые здания серии С, где, например, еще нет даже кондиционеров. Эти здания будут постепенно освобождаться и переходить в новый сегмент перестройки под новые цели. Снос этих зданий также возможен, чтобы освободить прибыльную землю для нового строительства.
В ближайшие два года произойдет 20-30-процентное сокращение площади занимаемых офисных помещений. Таким образом, переоборудование старых промышленных или офисных зданий в современное жилье является одним из возможных путей развития города.
В Словакии существует большой интерес к жилой недвижимости, особенно к квартирам. Региональные города, особенно Братислава и Кошице, лидируют в этом направлении. И именно в таких городах лучше всего работает перепрофилирование старых офисных зданий под жилые. Эти здания часто расположены в хороших местах, в центрах городов, поэтому интерес к такой недвижимости очень высок.
Офисные помещения переоборудуются в основном под апартаменты. Это происходит из-за недостаточно гибких планов зонирования. Проблема также может заключаться в том, что помещение не полностью соответствует некоторым санитарным нормам, и поэтому его нельзя классифицировать как квартиру, а только как апартаменты. Поэтому инвесторы должны обращать внимание на технический проект и спрашивать у застройщика, как будет проводиться реконструкция.
Отечественные инвесторы проявляют огромный интерес к переоборудованию зданий под жилье. Они смогут вывести на рынок интересное количество квартир или альтернативного жилья. Пандемия и финансовая недоступность собственного жилья могут в конечном итоге помочь сдвинуть дело с мертвой точки.
Постоянно растущие цены на недвижимость также говорят в пользу преобразования офисов в жилье. 2022 год стал продолжением прошлогодней тенденции. По-прежнему очень высок спрос со стороны клиентов на покупку жилой недвижимости во всех городах. Этой ситуации способствуют очень выгодные ипотечные кредиты. Обычно заемщик получает ипотечный кредит с процентной ставкой менее одного процента.
Жилой фонд по-прежнему является очень хорошей инвестиционной возможностью. Тут речь идет не столько о доходе от аренды, сколько об общем увеличении стоимости недвижимости. Если сложить доходность от аренды и рост стоимости, мы получим более высокую годовую доходность, чем предлагают другие инвестиционные возможности. Недвижимость также является идеальной инвестицией, потому что ее всегда можно застраховать. Это надежная гавань для хранения средств инвестора.
