Рынок недвижимости Словакии постоянно развивается, сохраняя восходящую тенденцию роста цен на протяжении многих лет. Однако в последнее время весь процесс, кажется, ускорился, и цены на недвижимость взлетели до небес. Несмотря на прошлогодние скачки цен, рост цен в Словакии продолжится и в этом году. По мнению аналитиков, это закончится не так скоро, поэтому, когда речь идет о недвижимости, не стоит спекулировать без необходимости.
Спрос и предложение
Из-за продолжающегося количественного смягчения в экономике некоторых стран, и особенно на уровне Европейского центрального банка, все еще остается большой объем неинвестированного капитала. Этот свободный капитал постоянно ищет себе применение, создавая большое давление со стороны спроса. Конечно, во времена высокой инфляции инвесторы обращаются к вложениям в реальные активы, которые считаются хранителями стоимости, и особенно к вложениям в недвижимость. Затем этот спрос создает давление спроса на рынке недвижимости и влияет на рост цен.
Разрыв между спросом и предложением на рынке настолько велик, что даже возможное ускорение темпов строительства нового жилья не сможет его заполнить.
Кроме того, нынешние цены также являются отражением перелива сбережений населения в недвижимость. Люди больше прибегают к покупке недвижимости в страхе, что их деньги в банке будут поглощены инфляцией.
Динамика роста всегда вызывает сомнения, но ежегодное увеличение цены на недвижимость, как правило, превышает возможную годовую норму накопления.
Причины не только в повышенном спросе
Также увеличение цены происходит из-за повышения стоимости земли, строительных материалов.
Повышение цен на строительные материалы, которые уже обработаны инфляционной оговоркой, является существенным обстоятельством. Недостающие деньги (это могут быть десятки тысяч евро) придется получить путем увеличения ипотечного кредита, взятия другого кредита, обращения за займом к родственникам или передачи права на покупку другому лицу.
Банки также будут способствовать росту цен на рынке недвижимости в 2022 году. Они будут продолжать бороться между собой за финансирование клиентов недвижимости дешевыми кредитами. Кредиты доступны, но для покупки недвижимости их необходимо брать в значительных размерах.
Что же происходит с ценами на аренду
Но также стоит отметить обратную динамику цен на аренду жилья. Во время пандемии домовладельцы "морщились" от того, что их квартиры больше не использовались студентами, рабочими-мигрантами или туристами. В 2020 году аренда подешевела, но в прошлом году она начала восстанавливаться, и цены достигли допандемического уровня, за исключением Братиславы.
Однако для арендодателей нынешняя третья волна пандемии - это еще один удар, и их также беспокоит рост цен на энергоносители в 2022 г. Это приведет к повышению арендной платы, но арендаторы могут оказаться не в состоянии ее платить.
Номинальные цены на недвижимость выросли по всей Европе.
Вывод таков: причинами роста цен на недвижимость является отсутствие проектов со стороны предложения, инфляция, страх перед дальнейшим ростом цен или потребность в жилье. Чем больше потенциальных покупателей и чем меньше заинтересованность в продаже, тем больше будут расти цены.
Ближайшие события играют в пользу продавцов. В конце концов, 70-80 процентов квартир в проектах продаются на бумаге. Таким образом, покупатели финансируют строительство в то время, когда развитие только начинается. Пока интерес покупателей высок, у цен на недвижимость нет причин для падения.
