Последние несколько лет рынок коммерческой недвижимости Словакии активно растет, что приводит к постепенному повышению ее стоимости. При этом важно понимать, какие факторы влияют на конечную цену и по какому принципу она формируется.
Что представляет собой коммерческая недвижимость?
Коммерческой недвижимостью называют объекты, основное предназначение которых – получение прибыли посредством сдачи в аренду или ведения бизнес деятельности в качестве собственника. Владеть коммерческими объектами могут как юридические, так и физические лица.
Само понятие коммерческой недвижимости появилось относительно недавно, и за непродолжительное время своего существования стало невероятно популярным. Согласно статистическим данным, такие объекты являются популярным инвестиционным вариантом, поскольку обеспечивают человека стабильным пассивным заработком.
Основные факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости
На формирование стоимости коммерческой недвижимости во многом влияют макроэкономические факторы. Так, чем более развитая экономика в стране, тем дороже продается коммерческая недвижимость. При развитом бизнесе и благоприятных предпринимательских условиях возрастает спрос на подобные объекты, в результате чего риэлторы и арендодатели повышают цены.
Очередной важный фактор связан с локацией в городе. Если объект располагается в непосредственной близости к деловому центре, стоимость его квадратного метра будет достаточно высокий. Однако данный фактор не постоянный, а меняющийся, поскольку деловой центр имеет свойство смещаться.
Не стоит забывать о престижности или знаковости. Например, некоторые арендодатели принципиально арендуют объекты в исторической или новейшей постройке. За это бизнесмены готовы платить больше. Если предприниматель задумал бизнес-идею, которая обязательно должна сопровождаться элитарностью и дороговизной, такой выбор может стать решающим.
Таким образом, стоимость коммерческой недвижимости зависит от:
• Макроэкономики.
• Месторасположения.
• Престижности объекта.
Безусловно, существует множество других факторов, но выше были описаны самые ключевые.
